大公报:郑州疫后楼市火 豪宅成交破纪录
发布时间:2020-05-05来源:大公报

图:位於郑州南四环一楼盘内,看房者络绎不绝

  精彩中原网讯 被新冠肺炎按下暂停键的楼市,随着内地疫情的稳控,正以“加速”键复甦。记者用了近一周时间走访了郑州的大小楼盘,发现戴着口罩的看房客让售楼部开始拥挤起来。数据显示,3月份郑州新房成交1.121万套,较2月份的飙升39.62倍,其中“豪宅区”北龙湖卖出超200套,创下近年该区域月销量纪录。分析指,疫情过后,郑州住房刚需及改善需求会进一步释放,但整体楼市价格平稳,不会出现暴涨暴跌。

  在探盘过程中,记者观察到,售楼部门口需要测体温、扫健康码、戴口罩。而往常为吸引访客量举办的各种体验活动,在3、4月份的售楼部亦未出现。不论是销售还是买家多“单刀直入”──看沙盘、看样板间、谈价格。在全面复工后的4月,销售人员普遍反映更忙了。

  刚需市场率先复甦

  对於毕业五年的刘新平(化名)而言,今年房子是他的头等大事。“计劃两年之内结婚生子,生了孩子后就不能再租房子住了。今年开盘的大多数交房要等到2020年6月份之后了。”疫情期间租户的辛酸,也更坚定了他今年买房的决心。因此,当2月底楼盘的售楼部宣布开放之后,他便马不停蹄地开始看房了。“刚开始人确实少,有时候一个售楼部就我一个看房的,但3月中旬开始,看房的就多起来了。”

  而多个楼盘的销售也向记者证实,从3月中旬开始,楼盘到访量就恢复到往年的七、八成,4月份开始,基本上与疫情前没什麼差别了。“赶上周末,一天忙得连饭都吃不上。”一位就职於郑州东区某楼盘的销售人员告诉记者。

  刘新平的预算在100万元(人民币,下同)以内,这样他仅需支付30万元的首付,就可以在这个城市裏拥有一套自己的房子。而对於房子的面积和结构,他希望能有90平米、三房。“毕竟将来老人要过来看孩子,太小的话住不下。”这些因素叠加在一起,可供他选择的楼盘基本上都在郑州三环以外了。“现在看好了两处,都在南四环。”

  本以为疫情期间楼盘价格会有所鬆动,但令刘新平失望的是,现在和年前相比基本没什麼变化。销售顾问告诉他:“不要相信打折促销的广告,那更多是营销手段。全面降价优惠的概率很小,即便有,也只是个别不太好卖的房源才会进行部分促销”。

  银行借贷利率下降

  国家统计局最新公布的“2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,今年3月郑州新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比上涨0.5%。其中,90平米及以下新建商品住宅销售价格,环比下降0.2%,同比上涨1.1%。90平米至144平米的新建商品住宅销售价格,环比下降0.2%,同比下降0.4%。144平米以上的新建商品住宅销售价格,环比持平,同比上涨1.2%。

  “从各楼盘实际价格来看,房价稳定是郑州的基本盘。”刘一南告诉记者。

  老家在河南省周口市,目前在上海做瑜伽教练的赵敏(化名)看中了郑州高新区的一套79平米的房子,开发商的宣传称房价可打七五折,折后价格在每平米1.3万元左右。“上海的房价你懂的,根本买不起,打算趁价格鬆动在郑州先买一套。”赵敏在微信中向记者说道。但是刘一南经过对比发现,该楼盘的价格与去年相差无几,“可能会因为楼层和户型不同,价格稍微有些波动,但均价差别不大。”

  但好在房贷利率略微有所下降,这让赵敏决定尽快入手。据记者了解,目前郑州各大银行首套房贷利率普遍在5.88%,其中华夏银行房贷利率最低,执行5.64%。与年前的数据相比,下滑五个百分点。

  只是由於赵敏是周口市户口,按照规定,她需要在郑州交纳半年以上的社保才有资格购买,但销售顾问告诉赵敏,目前只需要签署一份保证书,保证在6个月内交上社保就可以了。

  为了响应中央“房住不炒”的号召,郑州市政府对於投资性房产进行了严格的限制。在过去的两年裏,郑州三环至四环内的刚需楼盘,价格被死死地钉在一条水平线上。“一方面要控制房地产价格,另一方面要保证房地产市场的发展,郑州市只能在吸引更多的人口方面努力。”刘一南告诉记者,伴随着投资性房产的限购,是对於外来人口购房的逐渐放宽,从外地户口没有社保不准购房,到本科直接落户可以购房,再到只要半年社保即可获得购房资格。(大公报记者 刘蕊)


关键词: 郑州 购房


责任编辑:杨念念

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